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Ferienwohnungen kaufen und vermieten. Voraussetzungen?

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Ferienwohnungen kaufen und vermieten. Voraussetzungen?

Beitragvon Harry62 am 16.07.2018, 15:43



Hallo,

sollte ich im falschen Bereich schreiben, so entschuldigt mich bitte. :P
Ich lebe in Deutschland und habe vor, in NL (Zandvoort und Umkreis) kleine Ferienwohnungen zu kaufen. Möchte diese im Sommersession an Touristen vermieten.

Meine grundlegende Frage ist, welche Voraussetzungen gibt es bei meinem Vorhaben?
Ich kenne mich in diesem Bereich überhaupt nicht aus und weiss somit nicht, wie schwer oder leicht mein Vorhaben umsetzbar ist. Sollte ein Kunde die WHG mieten wollen, wäre ich in wenigen Stunden vor Ort.

Ich würde mich wirklich sehr freuen, wenn ihr mir dabei hilfreiche Tipps geben könntet. :)

LG
Harry64
Harry62
 
Beiträge: 1
Registriert: 16.07.2018, 15:36

Re: Ferienwohnungen kaufen und vermieten. Voraussetzungen?

Beitragvon PacmanReloaded am 01.11.2018, 09:07

Hallo Harry,

ich bin auch kein Experte auf diesem Gebiet. Zunächst geht es ja mal um den Immobilienkauf. Dazu gibt es Bücher, worauf man achten soll.

Dann die Vermietung an sich. Du müsstest ein Gewerbe anmelden. Die Frage ist, ob in Holland oder in Deutschland. Ich würde mal (m)einen Steuerberater und den Immobilienberater der Hausbank fragen, wie man das angeht. Eventuell kann es sich auch lohnen, die Immobilie auf Kredit zu kaufen, selbst wenn du das Geld hast, aus steuerlichen Gründen

Du müsstest die Wohnungen natürlich irgendwie vermarkten. AirBnB ist ein gängiger Weg dafür.

Was ich mich frage: "in wenigen Stunden vor Ort" sein, das erscheint mir doch recht aufwendig. Du müsstest ja im Sommer ständig von hier nach dort pendeln. Ich würde nur da vermieten, wo ich entweder wohne oder wo ich jemand habe, der sich um alles kümmert.

Das wäre die nächste Frage: Wer putzt, wer wäscht die Bettwäsche usw.?

Hast du überhaupt Bock auf die Leute, die Gäste? Hast du Lust auf die Rolle des Vermieters? Auf Dauer ist das ja keine sehr interessante Tätigkeit, finde ich. Es sei denn, du genießt den Kontakt mit den Touristen. Dann würde ich mich fragen: Wo kommen die Touristen hin (in welchen Ort), die ich gerne hätte? Wo muss ich kaufen? Die andere Frage zum Ort ist: Wo sind die Wohnungen relativ günstig im Verhältnis zu Ferienzimmer-Preisen? (Wobei sich das natürlich in den nächsten zehn Jahren ändern kann.)

Hast du eine Kalkulation gemacht? Falls ja, würde die mich mal interessieren (gerne auch per PN). Ich nehme an, dass man sich da gerne verrechnet, wenn man keine Erfahrung mit dem Thema hat. Genauso wie beim normalen Vermieten von Wohnungen. Da können sich viele die Risiken und die Arbeit damit vorher nicht gut vorstellen. Ich würde den Kontakt zu Ferienwohnungvermietern suchen und die fragen. Vielleicht jemand bei dir in der Nähe. Oder mal beim Haus und Grund Eigentümerverein fragen. Oder du könntest ein Zimmer deiner Wohnung bzw. deines Hauses probeweise per AirBnB vermieten, je nachdem, wo du wohnst.
PacmanReloaded
 
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